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二手房交易税费具体有哪些

房产中介 发布于 2024-01-15 23:25 浏览:71次


1、契税:根据房屋面积和是否首次购房,税率在3%-5%之间。

2、个人所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

3、增值税:房屋产权取得满两年且是家庭唯一房产的免征,不满足条件的按房价5.5%缴纳。

4、印花税:通常在合同金额的0.05%-0.1%之间,目前个人房产交易暂时免征。

5、其他费用:如房屋评估费、产权登记费、公证费等,根据具体情况而定。

二手房交易流程

1、确定购房需求和预算

在购买二手房之前,首先要确定自己的购房需求和预算。明确自己想购买的地点、面积、户型以及预计的购房资金,并预留一定的购房费用,如首付款、税费、过户费等。

2、寻找房源

通过中介、房产网站、报纸等渠道,开始寻找符合自己需求的二手房房源。可以根据自己的要求进行筛选,预约看房,并与房主或中介进行联系,了解更多有关房屋的信息。

3、看房与核验

在看房时,要仔细观察房屋的结构、装修状况、周边环境等。可以进行细致的核验,检查房屋是否存在瑕疵或隐患。同时,了解房屋是否符合法律法规要求。

4、签订预定或购房合同

如果满意该房源,可以与房主签订预定或购房合同。合同内容应包括双方的基本信息、房屋的基本信息、交易价格、支付方式、过户时间等重要条款。在签订合同时,注意仔细阅读合同的各项条款,并确保合同书面形式的完整性。

5、支付首付款和过户款

根据合同约定,支付首付款。首付款一般为房屋总价的一定比例,通常在签订合同后一段时间内支付。同时,办理房屋过户手续,包括办理税费、申请抵押、办理过户手续等。

6、办理过户手续

完成首付款后,双方开始办理房屋过户手续。需要准备并提交相关材料,如购房合同、房产证、身份证、户口本等。交接过户的手续一般在当地不动产登记部门办理。

7、支付尾款和税费

在办理过户手续期间,购房者需要支付尾款以及相关税费。税费包括契税、个税、增值税等,根据当地政策和税率计算支付。

8、办理房产证过户

房屋过户完成后,购房者需要将房产证办理过户手续。此过程通常在几个工作日内完成,具体办理时间根据当地政策而定。

9、交房与入住

办妥全部手续后,房屋交付给购房者,可以开始入住自己的二手房。