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小区物业有维修外墙责任吗

房产中介 发布于 2024-01-25 17:24 浏览:80次


小区物业有维修外墙责任。根据《物业管理条例》第六条规定,物业服务企业应当依照业主委托,负责维护和保养小区内公共部位的设施设备,保持其正常运行,保持小区内公共部位的安全、整洁、卫生,维护小区内公共部位的外墙、屋面、楼梯、消防设施等的完好。因此,小区物业有维修外墙的责任,但具体的维修责任需要根据实际情况确定。如果房屋还在保修期内,那么由开发商负责维修;如果保修期过,那么由物业公司负责维修。

同时,根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》,如果物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务,业主有权请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此,如果小区物业没有履行维修外墙的责任,业主可以要求物业服务企业承担违约责任。

外墙如何修补

注浆时先用补缝器吸取注浆液,插入注浆咀,用手推动补缝器活塞,使浆液通过注浆咀压入裂缝,当相邻的咀中流出浆液时,就可以拔出补缝器,堵上铝铆钉。

1、压力注浆法:适用于宽度为0.2~0.3mm的混凝土裂缝修补,裂缝数目多或者较大时,先进行裂缝清理和封闭,露出小缝,粘贴注浆咀用键包严。

2、开槽填补法:适用于结构允许开槽而宽度较大但数量不多的裂缝,先用凿子和扁铲沿裂缝开槽,呈U型,用刷子在槽底和两壁涂刷一层界面处理浆,处理浆尚未硬化之前,将拌制好的水泥砂浆用抹刀压入槽中,压实、抹平即可,最好覆盖一层塑料薄膜。

3、涂膜封闭法:适用于宽度小于0.2mm的微细裂缝的修补,混凝土表面裂缝、气孔和缺陷先用腻子(混凝土修补胶:粉料=1:1.8~2.0)填充补平,晾干后用砂布磨平,接着进行底层涂刷,使用涂料前要通过铁窗纱过滤,除去其中的杂质和团块。

外墙修补注意事项

1、应尽量腾空住宅,给装修施工腾出操作场地,确实不能搬走的,能够和装修公司协商进行全封闭包装且摆放在不影响施工的位置。

2、拆改外立面的门窗时,必须要事先征得所在小区物业或房管部门的允许,是面临主要街道的住宅。

3、倘若因调整室内布局的需要拆改墙体或新开门窗洞口时,切记不要拆改承重墙体,由于承重墙体关系着住宅整体结构的安全。拆除普通墙体也要事先征得物业或房管部门的同意。

4、应了解住宅水电管线的铺设方向、位置与管径,并和家装公司沟通改造方案。有燃气系统改动要求的,应通过燃气部门进行改动。对有的住宅已经安装的智能系统与防范系统必须要事先联系专业厂家或物业,做好保护措施。