盐城房地产_盐城二手房,新房,房价,房源,房产信息
发布
首页 > 房产百科 > 房贷抵扣个税第二套房可以吗

房贷抵扣个税第二套房可以吗

房产中介 发布于 2024-01-14 21:21 浏览:62次


申请房贷抵扣个税,第二套房是不可以申报的。

住房贷款利息专项附加扣除的范围仅限于首套住房,即纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房而发生的首套住房贷款利息支出,才能申请抵扣个税。用一句话概述,纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

并且扣除期限最长不超过240个月,240个月后不能再享受住房贷款利息专项附加扣除。假设某纳税人名下首套住房贷款期限为30年,那就只有前面20年能申请抵扣个税,后10年已经超出了住房贷款利息专项附加扣除的期限了,自然不能再抵扣个税。

若夫妻双方婚前都分别购买了首套住房,那婚后可选择其中一套房,由购买方按扣除标准的100%扣除,或者对各自购买住房分别按扣除标准的50%扣除。

另外,若当初房贷发放时非首套房贷,但如今实际住房情况已符合所在城市新出的首套住房标准,那可以申请将二套转为首套,届时不仅利率能下调,以前从未申请过房贷抵扣个税的纳税人说不定还能再申报住房贷款利息专项附加扣除。

房贷退税一家只能退一人吗?

房屋退税的时候一家人并不是只能选一个人退税,可以按主贷人100%比例扣除,也可以由夫妻双方对半扣除,每人扣50%。因此客户可以根据自己的实际情况来灵活选择退税的方式。

一般情况下,纳税人本人或其配偶购买中国境内住房发生的首套住房贷款利息支出可以申报专项附加扣除,扣除期限最长不超过240个月,标准是每月1000元,用好了能节省一些开支。