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二手房价格受什么因素影响

房产中介 发布于 2023-05-26 10:50 浏览:71次


1、区域地段以及周围配套

好的区域地段对于二手房的定价是存在很大的影响的。如成熟的交通、医疗、商业等配套,以及良好的自然环境和人文环境都是房屋价格高的主要原因。

2、品牌开发商开发的小区

近年来大多数人在买房时不仅仅只满足居住需求,更多的是转变为小区绿化高、卫生整洁环境优美、物业服务好等生活质量层面的需求。而这些需求品牌开发商和品牌物业都会使消费者比较满意,那价格自然也比较高。

3、房屋本身因素

房屋本身因素会影响二手房的定价的主要因素,如房屋本身户型、朝向、房龄、楼层、景观、采光以及装修等都会影响成交价格。

4、周边主流户型的数量

房屋周边主流户型的数量会影响二手房的定价。在一个区域中如果小户型是主流的话,大户型如三房、四房等比较少的情况下,购买大户型的价格就会稍高些;反之如果大户型主流,小户型相对很少,那么小户型价格可能会稍高。

买二手房怎么谈价格技巧

1、装穷。

切记一定不要让卖家觉得你比他有钱,这个时候该装穷就要装穷,坐地铁、公交、骑个共享单车都行。最好不要嘚瑟,表现得越像一个小白越好,就算你比卖房的业主真的有钱。

2、迂回。

在谈判的时候提前找一个好朋友充当托给你打电话,而你声情并茂地表示现在正在谈判,一则显示我们很真诚要这套房子,其次表示如果卖家不卖给你,你还有其他选择。

3、提前备好现金。

当和业主谈得差不多的时候把几十万往桌子上一摆,跟业主说,如果你今天愿意把房子卖给我,现在就交定金,现金对于视觉的冲击力比转账大得多。

4、带孩子。

如果你要买的是带学区的房子,那么谈判的时候可以顺便带上自己的孩子,让孩子有礼貌一些,这样可以让业主看到你确实很想要这套房子,心软了也许就降价了。