盐城房地产_盐城二手房,新房,房价,房源,房产信息
发布
首页 > 房产百科 > 房贷月供会越来越少吗

房贷月供会越来越少吗

房产中介 发布于 2023-07-16 02:51 浏览:148次


如果用户选择的是等额本金还款法,这时候越月供是递减的,那么看上去就是每个月越还越少。而选择等额本息还款,每个月还款金额都是固定的。因此,用户想要房贷的月供越还越少,那么就选择等额本金还款法,前期多还一些钱。

除了月供越来越少,等额本金还款法比等额本息还款法的总利息少,用户可以节省一部分利息。

2023年房贷月供会减少吗

2023年房贷月供不一定会减少,如果是公积金贷款、是固定贷款利率、还未到房贷利率变化日或LPR未出现变化,那么客户的房贷月供就不会减少,具体如下:

1、是公积金贷款

如果客户申请的是公积金贷款,那么房贷利率就不会降,公积金贷款利率目前仍是参考央行基准利率来制定,并不是与LPR挂钩的浮动利率,在这种情况下虽然LPR降低了,但并不会因此影响公积金贷款客户的房贷利率,从而房贷月供也不会减少。

公积金贷款利率是在每年的年初进行调整,会参考最新的央行基准利率,所以如果央行直接降低了基准利率,那么在年初客户的利率就会调整完成,这样房贷利率才会减少。

2、是固定贷款利率

对于以前存量的房贷客户来说,如果在LPR改革之时选择的是固定的房贷利率,那么不管市场利率如何变化,自己的房贷月供是不会跟着做出调整的,客户可以查看自己的房贷合同,看看是不是固定利率。

3、还未到房贷利率变化日

如果客户的房贷利率是与LPR挂钩的浮动利率,客户的贷款利率也不是实时变动的,银行会在一个统一的时间按照最新一期的LPR对客户的贷款利率进行调整,一般来说,房贷利率变化日是每年的一月一号或者是客户的房贷下款日。

只有在房贷利率变化日客户的房贷利率才会调整,如果此时的LPR对比前一个贷款周期降低了,那么客户的房贷月供也自然会相应的调降。

4、LPR未出现变化

只有与LPR挂钩浮动的房贷利率才会出现调整,不过如果2023年的LPR相较前一年没有出现变化,在这种情况下客户的房贷利率就不会下调,房贷月供自然也不会降低。

客户可以关注每个月20号公布的LPR数据,如果已经调降那么客户也不用过于操心,银行会在规定的时间里面对客户的房贷利率进行调整,客户耐心等待银行的通知就可以了。

所以2023年客户的房贷月供会不会减少,需要看客户自己的情况,如果客户符合相关条件且LPR调降了,那么客户的房贷月供自然会减少。